特朗普的“新政”真的可以帮助美国城市复兴

由Lyneir理查森
2017年2月4日,
市长, 州长, 经济发展官员和少数族裔企业家应该对当选总统特朗普的“美国黑人新政”的可能性感到兴奋.虽然特朗普计划的具体细节尚未制定, 以下是它可以为美国人带来结果的四种方式, 特朗普的胜利, 以及投资者的回报:

市长, 州长, 经济发展官员和少数族裔企业家应该对当选总统特朗普的“美国黑人新政.虽然特朗普计划的具体细节尚未制定, 以下是它可以为美国人带来结果的四种方式, 特朗普的胜利, 以及投资者的回报:

  1. 对内城投资的税收优惠. 经济创新集团(Economic Innovation Group) 2015年进行的研究表明,国会两党大多数成员都支持一项有针对性的税收激励计划,以振兴陷入困境的城市社区. 通过帮助释放和释放难以找到的股权和进行交易所需的开发前资本, 这些政策可以让投资者和有创业精神的居民建立商业联盟,改善贫困的城市地区.
  2. 更新的1031时间规则,以刺激房地产投资:IRC第1031条允许房地产所有者推迟支付房地产销售的资本利得税,如果收益是再投资. 目前, 1031要求在处置放弃财产的45天内指定一个替代财产. 如果您未能在此时间内以书面形式指定替换财产, 整个交易将失败.供投资者适当指定替代物业, 第1031条应修订,特别允许在贫困城市地区投资房地产的额外45天. 通过做出这个改变, 投资者将有更多的时间来发现, 评估, 以及寻求市区重建的机会. 这将鼓励和加速城市再投资, 因为业主可以出售增值的空置物业和商业楼宇, 实现的利润, 并激励他们使用现金收益再投资于人口稠密地区,那里是高度贫困的地区.全国各地的经济发展官员都对他们城市中心的旧建筑感到沮丧,因为业主希望避免支付资本利得税. 更新1031条规则和要求将是解决这一困境的办法, 并将引入符合特朗普愿景的多党利益.
  3. 市内企业家的公平:促进新企业的发展, 创造就业机会, 改善社区, 并允许政府分享由此带来的财政好处, 应建立城市影响公平规划.产权是一个术语,用来描述融资的结构与债务和权益的利益. 它为投资者提供固定收益和利润参与, 接受者可以获得低成本的债务. (deequity是联邦政府在2009年与汽车行业达成的财务安排, 它为两党带来了积极的结果.在内陆城市, dequity could come in many forms – including early stage capital to catalyze new business formation and real estate projects; loans that can be subordinate to senior debt; seed money micro loans for new business ventures that offer extended, interest-only repayment periods; and workforce training dollars for entrepreneurs who operate businesses in distressed urban areas.

    除了上述上市公司的利益,deequity可以刺激, 它还能带来减少犯罪、稳定城市邻里关系等社会影响效益.

  4. 联邦政府对受灾地区的防灾标识:联邦政府对废弃房屋的防灾标识, 学校年久失修, 破旧的道路, 过时的工业建筑可以在全美范围内启动新的城市基础设施项目(以及高薪的建筑工作).在城市和内环郊区, 联邦政府对需要资金进行环境修复的污染地点和工厂进行灾难指定,也会创造就业机会, 此外,还需开发和扩建新地区的宜居土地.

当选总统特朗普的城市重建“新政”理念是正确的. 获取输入, 指导, 以及来自当地民众关于如何规划的想法, 发射, 并实施它将增加其预期受益者和实施者成功的机会.

的评论 琳尼尔·理查森是 of 城市创业和经济发展中心 (CUEED)是位于新泽西州纽瓦克的罗格斯商学院(Rutgers Business School)以研究和实践者为导向的中心. 他是砖城发展公司的前首席执行官, 他在哪里负责全面的房地产开发, 中小企业服务, 以及纽瓦克的商业吸引力, NJ. 在他在砖城工作之前,Mr. 理查森是General Growth Properties, Inc .负责城市发展的副总裁. 在那里,他领导了一项全国倡议,在美国大的少数民族社区建设高质量的购物中心.S. 城市. 在推特上关注他 @LyneirRich.

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