战略零售如何加强社区

由Lyneir理查森
2016年10月24日

一家新的零售商店或餐馆可以在短得惊人的时间内改善一个社区, 居民的连锁福利包括获得健康的食物和便利的服务,以及财产增值和街道更安全.

早期的例子可以在城市的北侧找到. 以阿什兰-贝尔蒙特-林肯十字路口附近的湖景社区为例, 20多年前在哪里, 住宅公寓的租金在每月500美元左右, 在古老的宝琳娜“el”车站上方布满了带刺的铁丝网,每天晚上,棕色线的乘客都要摸索着走下楼梯,因为涂鸦者会把灯泡拿走,以便他们能在黑暗的掩护下工作. CTA的工作人员每天早上都要安装新的灯泡. 林肯大道(Lincoln Avenue)从威灵顿(Wellington)到罗斯科(Roscoe)的湖景区(Lakeview)在全盛时期曾有50家零售商,但现在的空置率为15%.

然后在1996年2月, 全食超市(Whole Foods)将目光投向了这个社区,并在芝加哥开设了第二家店,营业时间为3300 N. 亚什兰大道.

波兰人社区, 在除雪和庭院维护方面竞争领先地位的德国和其他欧洲移民房主, 现在可以沿着街区走到全食超市(Whole Foods),那里20多岁的杂货店店员留着紫色头发, 纹身和鼻环. 这家果汁吧出售麦草饮料和非转基因小吃,就在街对面的一家有67年历史的德国肉铺, Paulina肉类市场.

这仅仅是个开始. 当地企业家开始开设专卖店. 一家自助洗衣店让位给一家珠子和珠宝饰品店. 一家跑步鞋和服装商店以及一家高端“Eye Spy”眼镜店在原来的空地上开业. 后不久, 星巴克(Starbucks)在这里开了第一家店,嬉皮主题的凯鲁亚克·杰克(Kerouac Jack)的酒吧和餐厅成了电子商务订单的投递站点.

这种改造最终提高了对商业空间的需求,导致了房屋的翻新和房地产价值的上升. 这个社区与10年前相比已经发生了翻天覆地的变化, 联排别墅取代了以前的汽车经销店和修理店, 和一个新的宝琳娜埃尔站看起来每一点像泰姬陵站, 没有铁丝网.

在西区, 2006年,该市第一家沃尔玛超市开业,这条主要是商业走廊得到加强. 后不久, CVS药店, 一个星巴克, 附近开了一家Aldi杂货店和一家Menards家装店.

这种发展, 空置的土地上满是家喻户晓的商店, 反映了零售商如何成群结队地移动, 所以当像全食这样的领头羊, 沃尔玛或星巴克也会进驻, 其他人紧随其后,利用人流量, 知道最初的开拓者做了功课.

南环线展示了一个围绕铁路轨道的工业基地如何转变为一个吸引多种族的零售综合体, 多代多文化的客户.

南大门市场, 全食超市(Whole Foods)和附近的罗斯福收藏(Roosevelt Collection)零售商场以及16屏电影院, 让当地居民购物, 吃点东西,看部电影, 都在以前的休耕土地上.

事实上, 在数十亿美元的投资之后, 南环, 北边大致以国会公园大道为界(有人说是范布伦大道), 瑟马克路在南面, 东边是湖,西边是霍尔斯特德街, 从2000年到2014年,人口增长了一倍多, 当地一所优秀的小学挤满了将近900名学生——几乎是其原有580名学生的两倍.

这种增长促使拉什大学医学中心宣布在1411 S新建一个门诊健康中心. 密歇根大街., 计划于2018年开放的15层住宅/零售/写字楼开发项目的一部分, 此前,西北大学和芝加哥大学已经开设了类似的医疗诊所.

在海德公园, 问芝加哥大学的总统计划如何改善社区,他会告诉你去A10吃饭. 在接受《MG游戏》采访时, 他讲述了这所象牙塔般的大学是如何招募这家高级餐厅的故事, 还有其他知名零售商, 为了更好地与为学生提供零售设施的全国竞争对手竞争,海德公园的一部分.

A10由Matthias merge运营, 他是查理·特罗特(Charlie trotter)培养的大厨,还开了一家日本风格的Yusho Hyde Park, 这是在埃文代尔的玉树合并后的模式. 这些餐厅(还有一家新开的Chipotle,经常在门外排队)是Harper Court新发展的一部分, 现在随着新的本地企业蓬勃发展, 电影院和新的住宅区.

有大卖场, 全服务杂货店, 专业商店和餐馆最近在普尔曼开张, 北肯伍德和布朗泽维尔. 这些零售开发项目为现有居民提供便利的商品和服务,给他们一个新的理由不搬离(或商店离开)他们的社区. 与此同时,这些新商店正在帮助创造更多的“选择”社区,增加城市人口.

现在所有的目光都集中在恩格尔伍德号上, 被评为芝加哥最危险的社区之一, 作为天然食品, Chipotle和星巴克已经开业. 期望是这个零售发展, 也就是恩格尔伍德广场, 将会是一个特殊的地方,为来自广泛地区的购物者提供服务,并启动住宅和商业项目的额外投资. 开发商们打赌,这个社区将经历一个近乎奇迹的改造——从一个实质性的改造开始, 著名的和引领潮流的零售商下注它的旗帜.

这座城市拥有足够大的肩膀来吸引高质量的商店和餐馆. 市政厅正在积极鼓励社区零售发展,更多私营部门的工具和资源正在投入使用. 很快就会有更多的例子来说明我们如何利用示范性零售进入来留住和吸引更多中等收入的个人和家庭, 改造存量住房,鼓励增加投资.

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